T3, 06 / 2019 10:01 chiều | htpt

(Từ việc cầm cố, cho mượn, cho vay, đến việc mua bán chuyển nhượng qua hợp đồng công chứng để hợp thức hóa tài sản… rồi lại cho mượn, cho thuê, rồi xảy ra tranh chấp khởi kiện nhau ra Tòa. Theo đó, người bán khởi kiện người mua, rồi lại rút đơn, rồi lại người mua khởi kiện lại người bán, rồi lại rút đơn… “Tại sao lại có chuyện nghịch lý này” Phải chăng có quá nhiều uẩn khúc trong việc vay mượn và mua bán chuyển nhượng của các người trong cuộc có vấn đề nên sự việc kéo dài suốt 09 năm mà vẫn chưa có hồi kết…                                                                                                                    Kỳ 1. HỢP ĐỒNG MUA BÁN NGAY TÌNH, HAY HỢP ĐỒNG GIẢ, NHẰM MỤC ĐÍCH HỢP THỨC HÓA CHO “GIẤY VAY NỢ”?...

         Hợp tác và Phát triển Baohoptacphattrien.vn  khu vực phía Nam có nhận được đơn thư kêu cứu của ông Nguyễn Văn Minh và các hộ dân ngụ tại phường Hiệp thành, quận 12, Tp, HCM

         Nội dung đơn thư của ông Minh và các hộ nêu trên cho rằng: Việc mua bán chuyển nhượng quyền sử đất của ông Minh và các hộ dân đối với bà … là việc giao dịch ngay tình. Trong thời điểm giao dịch mua bán cho đến lúc họ xây dựng nhà cửa của nhiều hộ kéo dài suốt nhiều năm nhưng không gặp sự ngăn cản nào, hay có ai đứng ra tranh chấp gì…Cho đến một ngày gần đây: Năm 2017 cho đến nay, có nhiều đối tượng đến địa phương gây rối, thậm chí còn có hành vi đe doạ, gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự tại địa phương. rất may là có chính quyền địa phương đến can thiệp kịp thời nên chưa xảy ra sự việc đáng tiếc!...

DIỄN BIẾN SỰ VIỆC:

Bắt đầu một hợp đồng vay, mượn…

         Theo lời trình bày của bà Nguyễn Thị Tám cho rằng: Mọi việc bắt đầu từ tháng 9 năm 2010, bà có vay của ông của ông Nguyễn Văn Thanh ngụ tại phường Bình Thuận, quận 7, Tp HCM số tiền là 1.650.000.000đ (một tỷ sáu trăm năm mươi triệu đồng)theo hợp đồng vay tiền được hai bên ký kết vào ngày 12/9/2010, nhưng bà Tám chỉ thực nhận số tiền là 1.500.000.000đ (một tỷ năm trăm triệu đồng). Thời hạn vay là 3 tháng. Để nhận được số tiền vay, bà Tám phải giao cho ông Thanh 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm tin gồm:

 01 Giấy CNQSDĐ số BC184279 có diện tích 200m2 thuộc thửa đất số 609, tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại phường Hiệp Thành quận 12, do UBND quận 12 cấp ngày 28/6/2010, 01 Giấy CNQSDĐ có diện tích 425,1m2, thuộc thửa đất số 523, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại phường Hiệp Thành quận 12, được UBND quận 12 cấp sổ vào ngày 08/11/2007.. Theo hợp đồng vay tiền nay được thể hiện nội dung thời hạn vay là 03 tháng, hết thời hạn nêu trên, bà Tám trả lại tiền, theo đó ông Thanh trả lại 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Tám...Bà Tám cho biết thêm: Sau 03 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng vay tiền, bà Tám không thấy ông Thanh đến yêu cầu bà Tám trả nợ vay, khoảng 03 tháng tiếp theo, ông Thanh đến yêu cầu bà Tám trả nợ vay, tuy nhiên lúc này bà Tám có năng nĩ ông Thanh khất nợ thêm vài tháng. Theo đó, khoảng 02 tháng sau, ông Thanh đến nhà bà Tám và lần này ông Thanh có dẫn theo một người mà ông Thanh giới thiệu tên là Trần Trí Bình ngụ tại phường 3, quận 8, Tp HCM. Lúc này ông Thanh bảo tôi cho ông Bình cầm lại 02 Giấy CNQSDĐ để lấy tiền trả nợ cho ông Thanh, bà Tám đồng ý theo yêu cầu của ông Thanh để cho ông Bình cầm lại 02 cuốn sổ để lấy tiền trả nợ cho ông Thanh. Sau đó, mọi người đến Văn phòng công chứng Hội Nhập tại quận 5 để làm thủ tục cầm cố…Tuy nhiên, việc giao dịch tại phòng công chứng không phải là hợp đồng thế chấp mà lại là hợp đồng mua bán chuyển nhượng 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bà Tám chuyển sang tên bà Trần Thị Ngọc Tuyển ngụ tại 84/10F Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, Tp HCM, kèm theo hợp đồng chuyển nhượng là…

 Vì đâu người bán khởi kiện người mua?...

         Tháng 8/2012, bà Tám có đơn khởi kiện bà Tiễn đến Tòa án nhân dân quận 12 Tp HCM, Theo đơn khởi kiện của bà Tám có nội dung cho rằng: Ông Trần Trí Bình ngụ tại phường 3 quận 8 giới thiệu bà Trần Thị Ngọc Tiễn giúp cho bà Tám vay số tiền là 3.200.000.000đ (ba tỷ hai trăm triệu dồng) với điều kiện là bà Tám ký 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất nêu trên cho bà Tuyển. Tuy nhiên sau khi bà Tám đã ký 02 hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà Tuyển thì bà Tuyễn giử luôn 02 hợp đồng chuyển nhượng kèm theo 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Tám nhưng bà Tuyễn lại không cho bà Tám vay tiền như giao ước ban đầu. Do đó,  vào ngày 09/8/2012, bà Tám có đơn khởi kiện và yêu cầu Tòa án quận 12 hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện tại phòng công chứng Hội Nhập quận 5, Tp HCM giữa bà Tám và bà Tuyễn, kèm theo đơn khởi kiện là đơn xin miễn giảm tiền án phí do bà Tám ký vào ngày  5/9/2012. Việc kiện tụng kéo dài suốt 02 năm, không biết giửa bà Tám và bà Tuyễn có thỏa thuận nào khác hay không cho đến ngày 13/6/2014 bà Tám lại có yêu cầu rút đơn khởi kiện ?..., Theo đó Tòa án nhân dân quận 12 ra Quyết định đình chỉ vụ án số 210/2014/QĐDS-ST vào ngày 13/6/2014.

Hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê đất cũng có nhiều uẩn khúc?..

         Căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng được văn Phòng công chứng Hội Nhập chứng nhận số 11105982 ngày 23/11/2011. Ngày 11/4/2012, UBND quận 12 cấp, đổi quyền sở hửu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ tên bà Nguyễn thị Tám qua tên bà Trần Thị Ngọc Tuyễn (có giấy chứng nhận đính kèm).Theo đó, cũng theo hợp đồng mua bán chuyển nhượng QSD đất do Văn Phòng Công chứng Hội Nhập xác nhận vào năn 2011 đến năm 2013, UBND quận 12 tiếp tục cấp đổi GCN QSĐ đất từ tên bà Nguyễn Thi Tám sang tên bà Trần Thị Ngọc Tuyễn.

           Căn cứ vào 02 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng nhà và đất được UBND quận 12 cấp, đổi sang tên cho bà Tuyễn từ năm 2012 đến 2013…

         Ngày 07/8/2015, ông Lưu Văn Minh và bà Trần Thị Ngọc Tuyễn lập 02 hợp đồng  cho bà Nguyễn Thị Tám thuê nhà và đất nêu trên, thời hạn thuê là 02 năm kể từ ngày ký hợp đồng,việc được giao kết hợp đồng giửa hai bên được xác thực qua Văn Phòng Công chứng Chợ Lớn vào ngày 07/8/2015.

Các hộ dân mua bán, xây dựng nhà trên đất mua của bà Tám nói gì?...

         Theo phản ứng của các hộ dân mua nhà và đất của bà Tám  cho rằng: Nếu thực tế, bà Tuyễn mua nhà và đất của bà Tám từ tháng 12/2011 và được UBND quận 12 cấp đổi Giấy chứng nhận từ bà Tám sang bà Tuyễn từ năm 2012,2013, đến 2015 bà Tuyển và ông Minh lập hợp đồng cho bà Tám thuê nhà và đất, rồi đến năm 2017, bà Tuyển và ông Minh mới khởi kiện bà Tám ra Tòa án quận 12 với nội dung khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà và đất từ tháng 9/2015 rồi đến năm 2019 ông Minh lại rút đơn khởi kiện…

         Như vậy: Suốt một thời gian dài từ năm từ năm 2011 đến năm 2017, rất nhiều căn nhà kiên cố của nhiều hộ dân được xây dựng trên đất mà chính bà Tuyễn là chủ sở hữu thông qua việc mua bán, chuyễn nhượng từ bà Tám, điều này tại sao bà Tuyễn không hay biết, trong khi nội dung hợp đồng cho thuê nhà bà Tuyễn, ông Minh cho bà Tám thuê từ 2015 có ghi rõ là: (Cho thuê mỗi tháng 3 triệu, lấy tiền vào cuối tháng)Không lẽ… Suốt một thời gian dài từ 2015, đến 2017, chủ nhà không đến nhận tiền thuê nhà, thậm chí chủ nhà còn không biết gì về việc người khác xây dựng trên đất của mình làm chủ. Nếu biết, tại sao không xảy ra việc tranh chấp với họ, trong khi việc xây dựng của những căn nhà này được thể hiện kéo dài trong suốt nhiều năm… (sự thật đang nằm ở đâu?...)

         Có quá nhiều điều mâu thuẫn trong việc mua bán chuyển nhượng tài sản nêu trên. Chúng tôi sẽ xác minh kỹ lưỡng và thông tin đến bạn đọc trong kỳ kế tiếp!...

                                                               Nhóm PV Điều tra Bạn đọc và tư vấn Luật sư

 

 

 

.
Bài viết cùng chuyên mục